بیشتر مشتریان ما در املاک کاینات برای اولین بار در ترکیه خانه می‌خرند و اکثراً از خارج می‌آیند. وقتی قدم‌ها را بدانید، کار ساده است. در اینجا روند خرید در سال ۲۰۲۶ را، از اولین بازدید تا طابو (سند)، توضیح می‌دهیم.
۱. آیا من می‌توانم خانه بخرم؟
اتباع بیشتر کشورها، از جمله افغانستان و ایران، می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. برای چند کشور محدودیت وجود دارد و بعضی مناطق (مثلاً ساحه‌های نظامی) برای خارجی‌ها بسته است. پیش از شروع بازدیدها، این را برای شما بررسی می‌کنیم.
۲. نمبر مالیاتی بگیرید
برای خرید، نمبر مالیاتی (vergi numarası) لازم است. با پاسپورت خود در ادارهٔ مالیات در چند دقیقه می‌گیرید. ما می‌توانیم همراه شما برویم.
۳. ملک را انتخاب و بررسی کنید
پیش از هر پرداخت، طابو را با شما بررسی می‌کنیم: مالک کیست، آیا گرو (ipotek) یا حکم محکمه روی آن هست، و آیا ساختمان اجازه‌نامهٔ سکونت (iskan) دارد. همچنین می‌گوییم که آیا آن محله برای اقامت جدید باز است یا نه؛ چون بعضی محله‌های استانبول، از جمله بخش‌هایی از اسنیورت، برای درخواست‌های جدید اقامت بسته هستند.
۴. گزارش ارزیابی (اکسپرتیز)
هر فروش به خریدار خارجی به گزارش رسمی ارزیابی از یک شرکت دارای جواز نیاز دارد. ادارهٔ طابو بدون این گزارش معامله را تکمیل نمی‌کند.
۵. قرارداد و پرداخت
وقتی روی قیمت توافق شد، قرارداد کتبی آماده می‌کنیم. پرداخت از طریق بانک ترکی انجام می‌شود. اگر با ارز خارجی پرداخت کنید، بانک آن را تبدیل کرده و سند تبادلهٔ ارز (DAB) می‌دهد که برای درخواست شهروندی لازم است.
۶. انتقال طابو
وقت طابو آنلاین گرفته می‌شود. در روز معین، خریدار و فروشنده (یا وکیل‌شان) در ادارهٔ طابو امضا می‌کنند. اگر ترکی بلد نیستید، حضور ترجمان رسمی (قسم‌خورده) لازم است؛ ما آن را هماهنگ می‌کنیم. بیمهٔ زلزله (DASK) هم برای خانه لازم است.
۷. مصارف
- فیس طابو: ۴٪ قیمت اعلام‌شده. طبق قانون ۲٪ را خریدار و ۲٪ را فروشنده می‌پردازد، ولی در عمل اکثراً خریدار همه را می‌دهد. این را کتبی روشن کنید.
- اکسپرتیز، ترجمان، DASK و نوتر: مصارف کوچک‌تر و ثابت.
- مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در بعضی خانه‌های نو که از شرکت ساختمانی خریده می‌شود.
- حق‌الزحمهٔ ما که پیش از بازدید کتبی توافق می‌شود.
۸. بعد از خرید
برق، آب و گاز را به نام خود ثبت کنید و اگر اقامت یا شهروندی می‌خواهید، درخواست را شروع کنید. در هر دو کمک می‌کنیم.
قوانین و فیس‌ها تغییر می‌کنند. این راهنما معلومات عمومی است، نه مشورهٔ حقوقی. پیش از امضا، جزئیات وضعیت خود را با ما یا یک وکیل تأیید کنید.
سؤال دارید؟ در واتس‌اپ پیام بدهید: +90 539 549 59 30. ما به دری، ترکی و انگلیسی صحبت می‌کنیم.
