Kainat Emlak’taki müşterilerimizin çoğu Türkiye’de ilk kez ev alıyor ve çoğu zaman yurt dışından geliyor. Adımları bildiğinizde süreç oldukça kolaydır. İlk ev gezmesinden tapuya kadar 2026’da süreç şöyle işliyor.
1. Ev alabilir miyim?
Afganistan ve İran vatandaşları dahil, çoğu ülkenin vatandaşı Türkiye’de mülk alabilir. Birkaç ülkenin vatandaşlarına kısıtlamalar uygulanır ve bazı bölgeler (örneğin askeri alanlar) yabancılara kapalıdır. Ev gezmelerine başlamadan önce bunu sizin için kontrol ediyoruz.
2. Vergi numarası alın
Ev almak için vergi numarası gerekir. Pasaportunuzla vergi dairesinde birkaç dakikada alınır. Sizinle birlikte gidebiliriz.
3. Evi seçin ve kontrol edin
Herhangi bir ödeme yapmadan önce tapuyu sizinle birlikte kontrol ediyoruz: mal sahibi kim, ipotek veya haciz var mı, binanın iskanı var mı. Ayrıca mahallenin yeni ikamet izinlerine açık olup olmadığını söylüyoruz; çünkü İstanbul’da, Esenyurt’un bazı bölgeleri dahil, bazı mahalleler yeni başvurulara kapalıdır.
4. Ekspertiz raporu
Yabancıya yapılan her satış için lisanslı bir şirketten resmi ekspertiz (değerleme) raporu gerekir. Tapu müdürlüğü bu rapor olmadan satışı tamamlamaz.
5. Sözleşme ve ödeme
Fiyatta anlaşınca yazılı bir sözleşme hazırlıyoruz. Ödeme Türk bankası üzerinden yapılır. Döviz ile ödüyorsanız banka dövizi bozdurur ve Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenler; bu belge vatandaşlık başvurusu için gereklidir.
6. Tapu devri
Tapu randevusu internetten alınır. Randevu günü alıcı ve satıcı (veya vekilleri) tapu müdürlüğünde imza atar. Türkçe bilmiyorsanız yeminli tercüman bulunması zorunludur; bunu biz ayarlıyoruz. Ev için zorunlu deprem sigortası (DASK) da yapılmalıdır.
7. Masraflar
- Tapu harcı: beyan edilen bedelin %4’ü. Kanuna göre %2 alıcı, %2 satıcı öder; ancak uygulamada çoğu zaman tamamını alıcı öder. Bunu yazılı olarak netleştirin.
- Ekspertiz, tercüman, DASK ve noter: daha küçük sabit masraflar.
- KDV, müteahhitten alınan bazı sıfır konutlarda uygulanır.
- Hizmet bedelimiz, ev gezmesinden önce yazılı olarak kararlaştırılır.
8. Satıştan sonra
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini adınıza alın. İkamet izni veya vatandaşlık istiyorsanız başvuruyu başlatın. İkisinde de yardımcı oluyoruz.
Kurallar ve ücretler değişebilir. Bu rehber genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. İmzalamadan önce kendi durumunuz için detayları bizimle veya bir avukatla teyit edin.
Sorularınız mı var? WhatsApp’tan yazın: +90 539 549 59 30. Türkçe, Farsça (Dari) ve İngilizce konuşuyoruz.
